مراجعة التصميم

ما هي مراجعة التصميم؟

مراجعة التصميم هي مراجعة ما قبل التطوير المطلوبة من قبل إدارة التخطيط والتنمية بمدينة ديترويت (PDD) للمشاريع التي تتضمن مبيعات الأراضي العامة أو الحوافز العامة أو التي تقع في مناطق خاصة أو مناطق تاريخية. تعد مراجعة التصميم جزءًا من عملية الاستحقاقات العادية للمدينة وتبدأ مبكرًا في العملية قبل أي تواصل أو موافقات مجتمعية (الاستخدامات الخاصة للأراضي، والفروق، ونقل ملكية الأراضي، وتخفيضات الضرائب).

كم من الوقت تستغرق؟

تتضمن عملية مراجعة التصميم النموذجية 3 اجتماعات مع PDD. قد تحصل بعض المشاريع على الموافقة في أقل من 3 اجتماعات، في حين قد يتطلب البعض الآخر اجتماعات إضافية قبل السماح لضمان الامتثال للمبادئ التوجيهية PDD. بمجرد أن نتلقى المواد المطلوبة لكل اجتماع، تستغرق مراجعة PDD حوالي أسبوع واحد.

كيف ابدأ؟

نوصي بشدة بعقد اجتماعات مراجعة التصميم الأولية بالاشتراك مع إدارة المباني وهندسة السلامة والبيئة (BSEED) كجزء من المراجعة الأولية للخطة (PPR). PPR هي خدمة اختيارية مجانية يتم إدارتها من خلال BSEED. أثناء إجراء تقرير أداء المشروع، ستلتقي بجميع إدارات المدينة والوكالات الخارجية التي ستحتاج إلى إصدار الموافقات حتى تتمكن من فهم جميع المتطلبات المعمول بها للمشروع.

بعد اجتماع PPR، سيقوم موظفو PDD بمراجعة المشاريع للتأكد من امتثالها للمبادئ التوجيهية PDD وتقديم تعليقاتنا حول امتثال المشروع لتلك المبادئ.

انقر هنا لتحديد موعد لمراجعة الخطة الأولية وبدء عملية مراجعة التصميم باستخدام PDD.

ما هو المطلوب لإكمال مراجعة التصميم؟

يطلب PDD المعلومات التالية بتنسيق إلكتروني مقاس 11x17 بوصة (يفضل ملفات PDF) لمراجعة التصميم:

• خريطة موقع الموقع
• الموقع الجوي الحالي
• مخطط الموقع المفاهيمي، وخطة المناظر الطبيعية، ومخططات الأرضيات والسقف: بما في ذلك مواقف السيارات والوصول إلى الموقع.
• تحليل تقسيم المناطق: في مخطط الموقع، حدد/أدرج منطقة تقسيم المناطق ومواقف السيارات، والنكسات، ومتطلبات ارتفاع المبنى. (استخدم بوابة تقسيم المناطق الموجودة على صفحة الويب الخاصة بـ BSEED: https://permits.detroitmi.gov/ . وسيقوم موظفو تقسيم المناطق في BSEED أيضًا بمراجعة الأمر معك خلال PPR).
• الارتفاعات الخارجية المفاهيمية: إظهار النطاق المادي والنمط والانتقالات (مع صور التصميم المقترح ضمن سياق المباني المجاورة، إن وجدت، والحي).
• قسم البناء المفاهيمي: من خلال المبنى الذي يوضح الشارع ومواقف السيارات والزقاق الخلفي.
• طرق عرض جماعية مفاهيمية ثلاثية الأبعاد (واحدة على الأقل): إظهار التطوير المقترح والسياق المحيط به
• العرض المفاهيمي ثلاثي الأبعاد (واحد على الأقل): عرض النتيجة النهائية المرغوبة أو غرض التصميم من لوحة المواد الخارجية المفاهيمية للتطوير مع نماذج صور توضح النهاية والملمس المطلوب.

نصائح مفيدة:

نوصي بشدة أن يكون لديك أكبر قدر ممكن من المعلومات المطلوبة أعلاه جاهزة عند إرسالها إلى الاجتماع الأولي لمراجعة التصميم/PPR. نتوقع أن نرى كل عنصر من العناصر في الاجتماع رقم 2.

قد تتغير تعليقات PDD عندما نحصل على مزيد من المعلومات أو إذا خضع المشروع لتغييرات بين اجتماعات مراجعة التصميم.

كيف تقوم PDD بمراجعة المشاريع؟

تلتزم مدينة ديترويت بتعزيز العدالة والاستدامة والمرونة والحياة الصحية لأولئك الذين يعيشون ويعملون ويلعبون داخل مناطق المشروع وحولها. يجب أن تتبع مقترحات التطوير مبادئ التصميم الحضري الأساسية واستراتيجيات تنمية الأحياء الراسخة كما هو موضح في المبادئ التوجيهية PDD أدناه. أثناء مراجعة التصميم، ستقوم إدارة التخطيط والتطوير بتقييم جميع المشاريع السكنية والتجارية ومتعددة الاستخدامات الجديدة وفقًا لهذه المبادئ وتقديم الملاحظات حول كل منها. تخضع المشاريع الصناعية لإرشادات التصميم الصناعي الخاصة بـ PDD. تتضمن إرشادات التصميم الصناعي مبادئ توجيهية أكثر تحديدًا للمشاريع الصناعية بالإضافة إلى إرشادات تصميم إضافية توضح كيف ستقوم PDD بتقييم المشاريع الصناعية بمزيد من التفصيل ( انقر هنا لعرض إرشادات التصميم الصناعي )

سياسة المدينة المتعلقة بمراجعة PDD

ثانية. 50-3-201.

قد تكون مراجعة خطة المفهوم مطلوبة للمشاريع التي تتضمن الاستحواذ على الأراضي المملوكة للمدينة و/أو الأموال العامة. يجب تقديم مراجعة الخطة المفاهيمية إلى إدارة التخطيط والتطوير قبل عملية الموافقة على التصريح.

ثانية. 14-12-4

يتطلب قانون المزايا المجتمعية لمدينة ديترويت من مطوري مشاريع المستوى 2 الاجتماع مع إدارة التخطيط والتطوير لمراجعة مشاريع التطوير قبل الموافقة على اتفاقيات نقل الأراضي و/أو تخفيض الضرائب.