عملية شراء عقد الأرض

المرحلة الأولى للمشتري الذي يفكر في شراء منزل على الأرض تنقسم إلى جزأين.

• البحث عن المنزل:
  • تأكيد الملكية: هل الشخص الذي يبيع المنزل هو نفسه المالك الرسمي للسجل؟
  • الامتيازات والديون: هل هناك امتيازات أو ديون أو ضرائب على الممتلكات أو فواتير مياه قد يدين بها المالك الجديد؟
  • قيمة المنزل: هل يتوافق سعر البيع مع القيمة السوقية للمنزل؟
  • الحالة: ما هي الإصلاحات التي قد يحتاجها المالك وبأي تكلفة؟
• مراجعة عقد الأرض:
  • تأكيد أن البائع هو المالك: هل الشخص أو الشركة التي تبيع المنزل هي صاحب السجل العام؟
  • التكاليف المباشرة: ما هي التكاليف التي يتوقع من المشتري دفعها للبائع ، ومتى؟
  • التكاليف غير المباشرة: ما هي التكاليف التي يتحملها المشتري بخلاف سعر الشراء؟
  • العلامات الحمراء: هل هناك شروط أو كلمات في العقد من شأنها أن تجعل المضي قدمًا فكرة سيئة؟
    

بمجرد أن يقوم المشتري بأبحاثه ، ومراجعة العقد بالكامل ، وقرر شراء منزل على عقد أرض ، يكون جاهزًا للتوقيع. عند توقيع عقد الأرض ، يجب أن يعرف المشتري ما يجب إحضاره وما الذي سيحصل عليه وما الأسئلة التي يجب طرحها.

• العناصر المطلوب إحضارها: يجب على المشتري إحضار السداد اللازم وتحديد الهوية.
• النماذج المراد ملؤها: يجوز للمشتري التوقيع على بعض أو كل هذه المستندات: عقد الأرض ، ومذكرة عقد الأرض ، وإفادة نقل الملكية ، والإعفاء من الإقامة الرئيسية.
• الأسئلة: يجب على المشتري معرفة من هو المسؤول عن تسجيل وحفظ المستندات الموقعة.
• أخذ العناصر إلى المنزل: يجب على المشتري مراجعة واستلام نماذج الإفصاح المطلوبة من قبل الحكومة (الإفصاح عن العميل ، إفشاء البائع) ونسخ من جميع المستندات الموقعة.
  

بعد أن يوقع المشتري على عقد الأرض ، يكونون في طريقهم لامتلاك المنازل. هناك بعض الخطوات الفورية التي يجب اتخاذها ، وبعضها يستمر طوال فترة الاتفاقية ، والبعض الآخر لا يكون ذا صلة إلا إذا ظهرت مشاكل.

المهام الفورية:

• مستندات الملف- سجل عقد الأرض أو مذكرة مع سجل صكوك الملكية. ملف مستندات ضريبة الملكية مع المقيم. دفع والحفاظ على ضرائب الممتلكات الحالية كل عام.
• المرافق - ضع حسابات المرافق باسم المشتري مع DTE و Detroit Water and Sewerage Departments (DWSD). الدفع والحفاظ على المرافق الحالية.
• التأمين على المنزل- إنشاء بوليصة تأمين على المنزل وفقًا لمتطلبات اتفاقية عقد الأرض.

خلال الاتفاقية:

• مدفوعات عقد الأرض: الدفع شهريًا للبائع كما هو متفق عليه في عقد الأرض
• التأمين على المنزل: حافظ على مدفوعات التأمين على المنزل جارية
• دفع الضرائب العقارية: الحفاظ على الضرائب العقارية الحالية

المشاكل المحتملة:

• مصادرة عقد الأرض: قد ينشأ هذا إذا فشل المشتري في سداد المدفوعات أو خرق عقد الأرض.
• الرهن الضريبي: قد ينشأ هذا إذا تراكمت الضرائب العقارية المتأخرة لمدة ثلاث سنوات.
• مشكلات الإصلاح: قد ينشأ هذا في حالة إهمال أنظمة بناء معينة أو في حالة وجود قوى خارجية مثل الفيضانات والعواصف وما إلى ذلك.
  

بعد أن يدفع المشتري ثمن عقد الأرض بالكامل ويستلم صكه ، هناك بضع خطوات قصيرة لضمان اكتمال جميع الأعمال الورقية وبعض الخطوات الاختيارية التي قد يرغب المشتري في اتخاذها.

• سند التسجيل: يجب على المشتري أن يسجل صك الاستقالة أو سند الضمان.
• إفادة نقل الملكية وإعفاء الإقامة الرئيسي: يجوز للمشترين الذين لم يتم إدراجهم بالفعل بصفتهم دافع الضرائب المسجل أو الذين يفتقرون إلى إعفاء الإقامة الرئيسي تقديم هذه المستندات.
• الاستمرار في دفع ضرائب الممتلكات: يُطلب من مالكي المنازل دفع ضرائب الملكية كل عام لمدينة ديترويت. عدم القيام بذلك يمكن أن يؤدي إلى الرهن الضريبي.
• عنوان هادئ: قد يرغب المشترون الذين لديهم صك استقالة المطالبة "بالترقية" إلى سند الضمان.
• التأمين على المنزل: في حين أن المشترين لم يعدوا مطالبين بالحصول على تأمين على المنزل من خلال عقد الأرض ، فقد يرغبون في شراء تأمين على المنزل لحماية أصولهم.
• اللوت الجانبي: قد يتمكن أصحاب المنازل الذين يعيشون بجوار "قطع جانبية" مملوكة لهيئة بنك ديترويت لاند من شراء قطعة أرض مقابل 100 دولار.