يبدأ العمل في "The Ribbon" ، وهو مشروع إسكان ميسور التكلفة متعدد الاستخدامات جديد بقيمة 8 ملايين دولار في قرية إيست إنجلش

• أعلنت LISC Detroit و Invest Detroit و Detroit Developer إدوارد كارينجتون عن مشروع بناء جديد لإنشاء 18 شقة سيتم ضمانها بأسعار معقولة على مدى السنوات الخمس والعشرين القادمة.
• جميع الوحدات الـ 18 المتاحة للإيجار في أو أقل من 80٪ AMI
• أصبح المشروع ممكناً بفضل صندوق الجوار الاستراتيجي (SNF) وصندوق ديترويت للإسكان من أجل المستقبل (DHFF)
• تمهد مشهد شوارع جديد لأكبر استثمار منذ عقود على طول ممر إي وارين

قام مايك دوغان ، رئيس بلدية ديترويت ، وأعضاء مجلس مدينة ديترويت ومطور ديترويت إدوارد كارينجتون من شركة Flux City Development اليوم بوضع حجر الأساس لتطوير إسكان جديد متعدد الاستخدامات ميسور التكلفة على الجانب الشرقي من ديترويت. يعد مشروع "ذا ريبون" الذي تبلغ تكلفته 8.2 مليون دولار أمريكي أكبر مشروع تطوير على طول ممر إي وارين أفينيو منذ عقود وسيجلب 18 وحدة أخرى من المساكن الجديدة ذات الأسعار المعقولة إلى ديترويت.

The Ribbon هو أول مشروع من إدوارد كارينجتون و Flux City Development ، مطور الألوان الناشئ في ديترويت. سيوفر التطوير الجديد 18 شقة جديدة بأسعار معقولة ، وكلها أقل من سعر السوق لجعلها في متناول سكان ديترويتز الذين يعيشون في المنطقة. سيتم تأجير 14 شقة بسعر 80٪ أو أقل من AMI ، بينما ستتوفر أربع وحدات بسعر أقل من 60٪ من AMI. بموجب شروط الاتفاقية ، فإن القدرة على تحمل تكاليف الشقق مضمونة لمدة 25 عامًا.

"تقدم The Ribbon المساكن ذات الأسعار المعقولة التي تشتد الحاجة إليها في المنطقة ، فضلاً عن الإثارة الحقيقية والزخم لهذا الممر التجاري المهم في East Warren." قال العمدة دوغان. "سيتمكن سكان East English Village و Morningside من الاستمتاع بالمحلات التجارية والمطاعم الجديدة والشوارع الجديدة التي يتم بناؤها هنا ، وذلك بفضل الاستثمارات من صندوق Detroit Housing for the Future Fund وصندوق الجوار الاستراتيجي."

بالإضافة إلى المساحة السكنية ، سيشغل متجر التجزئة في الطابق الأول أحد عشاق الطعام المحليين ، Gajiza Dumplings ، مما سيجعل من Ribbon أول منزل دائم له. تم الانتهاء مؤخرًا من هدم مبنى بنك سابق موجود في الموقع ، ومن المتوقع أن يكتمل البناء في The Ribbon في خريف عام 2024.

"لا يمكنني التفكير في مشروع أول أفضل لمدينة Flux." قال كارينغتون. "أنا ممتن لدعم كل من صندوق الإسكان في ديترويت لصندوق المستقبل وصندوق الجوار الاستراتيجي والشركاء الآخرين الذين ساعدوا في جعل ذلك حقيقة واقعة. كما أنني ممتن لدعم جيراني الجدد على طول ممر إيست وارين. سيكون هذا هو المكان المناسب ليكون في ديترويت ".

"لمدة 18 عامًا ، كنت أعيش على بُعد مبنيين من هذا الموقع ويمكنني أن أتذكر سنوات عديدة عندما كان هذا ممرًا متهدمًا وكنا نفعل كل ما في وسعنا لإنقاذ الممتلكات. في البداية ، ربما اعتقدنا أن الأمر كله هباء ، ولكن وقالت عضو المجلس لاتيشا جونسون "نحن هنا اليوم". "لقد تطلب الأمر منا جميعًا أن نجتمع معًا وبشكل مقصود لضمان إعادة تنشيط الممرات التجارية المجاورة لنا. يقوم سكان ديترويت بالتطوير بشكل مختلف كما يتضح من القدرة على تحمل التكاليف العميقة في سوق ترتفع فيه معدلات الإيجار وقيم العقارات."

التمويل من SNF و DHFF

تم إعادة تطوير 8.2 مليون دولار ممكن من خلال 600000 دولار في شكل قروض من ديترويت للإسكان من أجل صندوق المستقبل. كما قدم صندوق الجوار الاستراتيجي منحة بقيمة 1.4 مليون دولار للتنمية. كما تلقى المشروع 338،199 دولارًا أمريكيًا في صورة أسهم مفضلة لـ DHFF ، و 2.2 مليون دولار أمريكي من Capital Impact Partners ، ومنحة CIP EDI بقيمة 75000 دولار أمريكي ، واستثمار 1.3 مليون دولار أمريكي من شركة Michigan Economic Development Corporation.

بالإضافة إلى ذلك ، تأهل المشروع لمنحة مطوري DHFF لمطابقة الألوان ، المصممة لتنمية خط أنابيب مشاريع الإسكان والحفظ الميسورة التكلفة التي تقودها الأقليات في ديترويت. يقدم ما يصل إلى 100000 دولار من الأموال المطابقة لتغطية جزء من نفقات ما قبل التطوير للمشروع والتكاليف الميسرة. أصبحت المنح ممكنة من خلال شراكة مع JPMorgan Chase.

قال كاميل ووكر بانكس ، المدير التنفيذي لـ LISC ديترويت: "تنجح DHFF و LISC Detroit في توسيع خيارات الإسكان بأسعار معقولة لديترويت". "بنفس القدر من الأهمية ، يضمن مطورو منح الألوان أن ديترويت والأشخاص الملونين لديهم فرص حقيقية ليكونوا بناة هذه المساحات."

DHFF ، وهو صندوق استثماري خاص يهدف إلى توجيه رأس المال لإنشاء مساكن جديدة والحفاظ عليها بأسعار معقولة في ديترويت ، يرتكز على التزام بقيمة 15 مليون دولار من JPMorgan Chase من إجمالي مبلغ 58 مليون دولار للصندوق و 10 مليون دولار ضمان من مؤسسة Kresge. تتم إدارة DHFF من قبل LISC Fund Management، LLC ، وهي شركة تابعة لمؤسسة دعم المبادرات المحلية. مصادر LISC في ديترويت وتنشئ قروضًا لـ DHFF. DHFF هو جزء من صندوق الرفع المالي للإسكان الميسور الأكبر ، وهو مبادرة مع إدارة الإسكان والتنشيط في مدينة ديترويت وهيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغان (MSHDA). بما في ذلك الشريط ، قام الصندوق الآن بتمويل 13 مشروعًا بلغ مجموعها 435 وحدة جديدة أو محفوظة بأسعار معقولة في المدينة.

يتم أيضًا تمويل The Ribbon جزئيًا من صندوق الجوار الاستراتيجي في ديترويت ، وهي مبادرة بقيمة 150 مليون دولار تم إطلاقها في عام 2016 من قبل Mayor Duggan و Invest Detroit مع التركيز على زيادة الاستثمارات في أربعة مجالات رئيسية: تحسين الحدائق وشوارع الشوارع والممرات التجارية وإسكان الأسرة الواحدة. على طول الطريق ، يتم توجيه الخطط من خلال مدخلات المقيمين ، مما يمكّنهم من تقرير مستقبل أحيائهم.

تم تجريب الصندوق باستثمار 42 مليون دولار في ثلاث مناطق مجاورة أولية: Livernois / McNichols و Southwest / Vernor و Islandview / Greater Villages. بعد ذلك بعامين ، تم توسيع مبادرة SNF إلى سبع مناطق أخرى وتم تمويلها باستثمار قدره 5 ملايين دولار لكل من سبع شركات: American Axle و Blue Cross Blue Shield of Michigan و Chemical Bank و Fifth Third و Flagstar Bank و Huntington و Penske. Blue Cross Blues Shield of Michigan هي الراعي المؤسسي لمنطقة East Warren / Cadieux في SNF.

قال كين هايوارد ، نائب الرئيس والمساعد الخاص للرئيس للعلاقات المجتمعية في Blue Cross Blue Shield of Michigan: "لقد كان توفير حلول مستدامة ومنصفة لتحسين حي East Warren / Cadieux محورًا رئيسيًا لنا كشريك حي استراتيجي". . "لقد جلب تطوير الشريط العديد من أصحاب المصلحة إلى طاولة المفاوضات لتحديد أفضل السبل التي يمكننا من خلالها مساعدة السكان وعائلاتهم ، ويؤكد هذا المشروع التزامنا بسد فجوات التفاوت وتحسين الصحة والرفاهية للجميع."

تعد المشاركة المجتمعية عنصرًا مهمًا في أي مشروع يندرج تحت SNF. تتم استشارة سكان الحي والمنظمات حول المشاريع ، وأنواع التطويرات التي يشعرون أنها ستكون أكثر فائدة للحي.

قال جو راشد ، المدير التنفيذي لشركة East Warren Development Corporation: "يعد هذا أحد أهم التغييرات التي طرأت على المناظر الطبيعية هنا منذ عقود". "نشهد بالفعل اهتمامًا متجددًا بالتأجير التجاري بسبب تحسينات الشوارع. سيضيف The Ribbon الكثير من الجيران الجدد والمزيد من الإثارة إلى المنطقة ، ولا يمكن لأولئك منا في East English Village و Morningside الانتظار للترحيب بهم ".

قالت كيونا كوان ، نائب الرئيس التنفيذي للإقراض في إنفست ديترويت: "نحن نقدر هذه الفرصة لتسليط الضوء على استمرار عمل SNF". "من خلال التفكير في الحي بأكمله ، بدءًا من الإسكان الميسور التكلفة ، والتنمية العادلة ، وصنع الأماكن ، والترفيه وغير ذلك ، فإننا نخلق ديترويت التي تحتوي حقًا على شيء للجميع."

حول مدينة الجريان

مبنية على التزام قوي تجاه المجتمع ، تستخدم Flux City المواهب المحلية من المهندسين المعماريين والمصممين المشهود لهم ، والمقاولين العامين المرخصين والمؤهلين مسبقًا ، وفريق إداري متمرس لبناء وتصميم وبناء مجموعة واسعة من المشاريع العقارية القابلة للتكيف. تتخصص Flux City في تحديد والحصول على العقارات التجارية والسكنية بأقل من قيمتها ، والتي غالبًا ما يتم تجاهلها ، والتي يمكن إعادة تطويرها وتأجيرها أو بيعها من أجل تحقيق أعلى معدلات العائد لمستثمريها. تتمتع Flux City بأكثر من 20 عامًا من الخبرة المشتركة في بناء وتنشيط العقارات في مجتمعات منطقة ديترويت الكبرى.

حول LISC ديترويت

LISC ديترويت هي منظمة محلية تأسست في عام 1990 ، ضمن شبكة مؤسسة دعم المبادرات المحلية التي تضم 38 مكتبًا في المناطق الحضرية في جميع أنحاء البلاد بالإضافة إلى مكتب ريفي يخدم أكثر من 44 ولاية. تأسست National LISC في عام 1980 ، وهي أكبر وسيط مالي لتنمية المجتمع الوطني ، حيث تجمع بين موارد الشركات والحكومة والموارد الخيرية لمساعدة المنظمات المجتمعية على تنشيط أحيائها.

مهمة LISC هي أن كل مجتمع منخفض الدخل لديه فرصة للازدهار. يزود LISC المجتمعات المتعثرة برأس المال والاستراتيجية والمعرفة لتصبح أماكن يمكن للناس أن يزدهروا فيها. بالعمل مع القادة المحليين ، نستثمر في الإسكان ، والصحة ، والتعليم ، والسلامة العامة ، والتوظيف - جميع الاحتياجات الأساسية التي يجب معالجتها مرة واحدة حتى لا يقوض الإهمال في الآخر التقدم في إحداها. من خلال تبادل خبراتنا التي استمرت 41 عامًا ، نجمع اللاعبين المحليين الرئيسيين لمواجهة التحديات الملحة واحتضان الحلول الجديدة. معهم ، نساعد في تطوير سياسة عامة أكثر ذكاءً. مجموعة أدواتنا واسعة النطاق. وهي تشمل القروض والمنح والاستثمارات في الأسهم والخبرة على أرض الواقع في بعض الأحياء الأكثر احتياجًا في أمريكا.

حول إسكان ديترويت لصندوق المستقبل

تتم إدارة DHFF من قبل LISC Fund Management، LLC ، وهي شركة تابعة لمؤسسة دعم المبادرات المحلية. مصادر LISC في ديترويت وتنشئ قروضًا لـ DHFF. DHFF هو جزء من صندوق الرفع المالي للإسكان الميسور الأكبر ، وهو مبادرة مع إدارة الإسكان والتنشيط في مدينة ديترويت وهيئة الإسكان والتنمية في ولاية ميشيغان. تنشر DHFF رأس مال قروض مرن ومنحًا خاصة لاستكمال والاستفادة من الاستثمار العام من خلال مدينة ديترويت وهيئة تطوير الإسكان بولاية ميشيغان بالإضافة إلى الإعفاءات الضريبية وغيرها من أدوات تمويل الإسكان الميسور التكلفة الحالية.

لمزيد من المعلومات حول إسكان ديترويت لصندوق المستقبل وفرص التمويل ، يرجى زيارة https://www.detroithousingforthefuturefund.org/ أو https://www.liscstrategicinvestments.org/detroit-housing-for-the-future-fund

لاستفسارات المستثمرين ومزيد من المعلومات حول LISC Fund Management، LLC ، يرجى زيارة https://www.liscstrategicinvestments.org/fund-management

لمزيد من المعلومات حول DHFF ومطوري برامج الألوان ، انتقل إلى www.detroithousingforthefuturefund.org .

حول إنفست ديترويت

إنفست ديترويت هو مقرض ومستثمر وشريك غير هادف للربح مدفوعة بمهام تدعم المشاريع التجارية والعقارية التي من شأنها أن تحفز النمو الاقتصادي في ديترويت والمنطقة. هدفهم هو زيادة الكثافة وفرص العمل بطريقة استراتيجية وشاملة. تعرف على المزيد على www.InvestDetroit.com .

حول بلو كروس بلو شيلد أوف ميشيغان

تقدم Blue Cross Blue Shield of Michigan ، وهي شركة تأمين متبادل غير ربحية ، مزايا صحية لما يقرب من 5.2 مليون عضو. تلتزم الشركة بتقديم منتجات رعاية صحية بأسعار معقولة من خلال مجموعة متنوعة من الخطط للشركات والأفراد. مقرها في ديترويت منذ عام 1939 ، تدعم BCBSM المبادرات المجتمعية المؤثرة وتوفر القيادة في تحسين الرعاية الصحية عبر ميشيغان. BCBSM هي حاصلة على ترخيص مستقل من Blue Cross and Blue Shield Association. لمزيد من المعلومات ، قم بزيارة BCBSM.com و MIBluesPerspectives.com